Недвижимость подвергают рейдерским атакам
Каждый год в области недвижимости ущерб от всевозможных атак рейдерских оценивают не в один миллиард российских рублей. По показаниям анализа всей судебной практики, в более чем шестидесяти пяти процентах всех существующих судебных споров, которые в той или иной степени связаны с различными захватами рынка недвижимости, на первом месте фигурируют такие объекты коммерции как производственные помещения, причем, абсолютно не важно, под какое именно производство предназначено помещение, всевозможные склады, стандартные офисные помещения и так далее.
В основном, основой всей рейдерских захватов является наличие фальсифицированного пакета, состоящего из всевозможных правоустанавливающих документов и разрешений. Именно этот пресловутый пакет и позволяет любому захватчику, рейдеру, изначально объекты недвижимости зарегистрировать как свою собственность, а в последствии, их легализировать посредством перепродажи аффилированным компаниям имущества своего.
Достаточно часто в практике судебной встречаются и довольно изощренные ходы, скажем так, нетривиальные. Основаны они зачастую на существующих пробелах и дырах в законодательстве нашем. Вот к примеру, такой метод: рейдер решает захватить или же вполне легально приобрести все права на подъездные все пути, различные зоны технические, сети инженерные. Потом он в один момент блокирует деятельность пока еще действующих владельцев этого объекта недвижимости, например, он может отключить владельца от подачи электроэнергии. Такие вот довольно таки агрессивные методы рейдеров в большинстве случаев приносят хорошие плоды. Собственник согласен на различные уступки, к примеру, продать по сходной цене это помещение или же сдать в аренду на длительные сроки под низкую стоимость.
Порядка тридцати пяти процентов всех судебных споров приходится на такие объекты рейдерских захватов, как дачные кооперативы, всевозможные товарищества садовые или же вообще отдельные участки земли. Опять же, рейдеры в этом случае пользуются пробелами в нашем законодательстве, а еще им способствует в этом и неграмотность юридическая владельцев недвижимости. В основном, происходит захват рейдерами посредством смены правления товарищества дачного или кооперативного. Как только захватчик получает в свои руки контроль операционный, о моментально переоформляет все то, что есть в собственности организации на совершенно постороннего и нового владельца. Затем он взвинчивает до невозможного тарифы на коммунальные услуги. А тех, кто не платит попросту отрезает от их подачи. В результате, дачники прощаются со своими дачными участками, продают их по очень низкой цене. Рейдер же становится владельцем вполне обжитого участка.
