Подготовка документов

После успешного прохождения процедуры проверки объекта недвижимости, и его собственников, можно перейти к следующему этапу, а именно изучению всех нюансов договора купли-продажи, перед его подписанием. Чтобы избежать всяких неприятностей, лучше доверить это, опытному юристу.

Текст договора купли-продажи, предусматривает следующие данные:

• адрес, по которому располагается объект недвижимости;
• вид (название) объекта;
• фактическая площадь;
• назначение объекта (в описании этих данных нужно руководствоваться законом о государственной регистрации);
• общая цена, или цена за один квадратный метр.

Если никаких вопросов к составлению договоров купли-продажи не возникло, покупатель должен предоставить следующие документы;

•  удостоверение личности (паспорт);
• если покупатель женат, нужно предоставить свидетельство о браке;
• написанное от руки, заверенное юристом согласие супруга, на приобретение объекта недвижимости (в случае, если недвижимость приобретается для совместного проживания);

Если недвижимость приобретается за кредитные средства, жилищный сертификат, субсидию, то кроме вышеперечисленных  документов нужно включить:

• договор ипотеки, или другой договор о предоставлении кредита;
• закладная;
• справки из лечебных заведений, в частности от нарко- и психоневрологического диспансеров, чтобы  гарантировать тот факт, что  продавец недвижимости не находится в них на учете.

После того, как обе стороны, убеждены в том, что договор купли-продажи подписан корректно, можно приступить непосредственно к последнему этапу- подписанию договора. Оплата от покупателя, при наличном расчете должна подтверждаться распиской, от продавца с гарантией того, что деньги были получены.

Подписание договора должно сопровождаться присутствием нотариуса, на ответственности которого лежит, достоверность всех реквизитов сторон, наличие всех нужных документов для успешного заключения сделки.   В день подписания сделки, договор должен быть внесен в базу данных Федеральной службы госрегистрации, в присутствии представителя этой организации.  После этого покупатель недвижимости должен получить расписку, в которой указан весь перечень представленных документов и предполагаемая дата их возврата после получения свидетельства о праве собственности.  Для получения  этого важного документа, в большинстве случаев следует подождать от 1 до 4 недель.

При покупке квартиры обязательно пользуйтесь услугами профессионалов, это даст вам возможность заключить успешную сделку.