Приобретение земельного участка под дом

Однажды вы приходите к мысли, что совершенно не разделяете музыкальные пристрастия соседа слева. С жильцами верхней квартиры договориться о содержании громко топающего слона в каком-либо подобающем месте тоже не получается, ибо отрицают они его наличие. Поверить же в то, что маленькие детки способны заставить вашу люстру танцевать вы не в состоянии.

Сосед по лестничной клетке, тихий алкоголик дядя Витя, не считает зазорным позвонить вам часиков в 6 утра, в воскресенье, и стеснительно отводя опухшие глазки, попросить соточку на поправку.

Говорят, если нельзя изменить ситуацию — измени свое отношение к ней. Здесь все проще, достали соседи — измени ситуацию, построй свой собственный уголок тишины и покоя, независимости и самостоятельности, построй свой дом!

О преимуществах и недостатках можно говорить долго, есть свои противники и поборники индивидуалистов. А мы же расскажем, с чего начать сей грандиозный проект.

Итак, решение принято — строим сами. С чего же начать? С выбора материалов, этажности, площади? Нет, начать следует с подбора земельного участка, иногда его особенности помогают выбрать и форму и даже планировку вашего жилья. Вариантов по подбору несколько:

- можно купить земельный участок в области на уже застроенной территории, в частном секторе, в коттеджном посёлке;

- можно подать заявку на участие в аукционе по продаже права аренды на земельный участок (извещения о предстоящих торгах в обязательном порядке публикуют в официальных СМИ вашего региона);

- если вы попадаете в категорию граждан с ограниченными возможностями, то имеете право на получение земельного участка в аренду с последующим выкупом без проведения торгов.

При покупке участка «с рук», обратите внимание на назначение земли. Если назначение земли под индивидуальное жилищное строительство — можно смело покупать, под дачу — можно строить жилой дом с правом регистрации в нем, под садоводство — более печальная история, сможете зарегистрировать жилое строение без права прописки в нем, а вот если назначение — огород, смело проходите мимо, строить там нельзя.

Решили участвовать в аукционе, ознакомьтесь с его условиями. Как правило, в СМИ печатают перечень участков, выставленных на продажу, цену и шаг аукциона, время и место его проведения. Задаток обычно не превышает 20% от стоимости земли и его вы вносите до определённой даты. Удача может быть на вашей стороне и других претендентов на облюбованный кусочек земли не найдётся, и с вами заключат договор аренды, как с единственным участником аукциона. Не повезло и любителей уединённости оказалось несколько — торгуйтесь, но не увлекайтесь, ибо может статься, что оставшихся от аренды средств хватит на шикарную, но малогабаритную будку для Тобика.

Что касается получения земли под строительство людям с ограниченными возможностями, есть вариант оформления участка без прохождения процедуры торгов. Все зависит от региона и условиям, принятым местными органами власти. Закон предоставляет такую возможность, если человек нуждается в улучшении жилищных условий, невзирая на группу инвалидности. В большинстве своем, поиск несформированного участка осуществляется самостоятельно, формируется, ставиться на кадастровый учёт, и заключается договор аренды с правом выкупа земли после постройки дома, по минимальной льготной цене.