С октября в России приостановлена регистрация сделок по долевому строительству
В октябре отмечено сильное снижение продаж квартир в новых домах, даже если они находятся на финальной стадии строительства. Это связано с почти полным запретом регистрировать сделки по долевому строительству.
Все дело в страховке
С начала октября Центробанк ужесточил требования к компаниям, которые занимаются страхованием гражданской ответственности долевых участников. Что и явилось причиной приостановки продаж. Согласно новому положению, стразовые фирмы должны иметь собственные средства более 1 млрд руб. Уставный капитал должен составлять не менее 120 млн руб. Также обязательно наличие лицензий, разрешающих добровольное имущественное страхование.
Вследствие этого многим страховщикам пришлось покинуть рынок. Ниша обеспечения законности сделок по долевому участию стала практически свободной. По сравнению с началом года количество фирм, занимающихся страхованием подобного рода, уменьшилось практически в 20 раз.
По словам Александра Хиштейна, депутата российской Государственной думы, такое решение вполне оправдано. Чрезмерное либеральное отношение к страховым фирмам привело к большому появлению на рынке недобросовестных участников. Ответственность страховалась на нереальных условиях – ставка составляла около 0,15%.
Основная проблема состоит в том, сто крупные страховые фирмы так и не вышли на рынок защиты рисков ДДУ. А более маленькие компании не смогли обеспечить должную защиту всем участникам строительства. Серьезные страховщики уверены, что просчитать риски по долевому строительству практически невозможно. По словам президента одной брендовой страховой фирмы, контроль работы застройщиков чаще всего лишь фикция. Поэтому денежные средства дольщиков довольно часто использовались не по назначению.
Другими причинами нежелания страховых фирм участвовать в долевом строительстве являются:
- Туманность и запутанность сегмента;
- Нехватка средств у строительных компаний, необходимых для полной реализации проекта;
- Сложная политика ценообразования на строительные материалы.
- Крупные страховые компании все чаще говорят о том, что защитить интересы дольщиков сможет только ужесточение контроля финансовых потоков в строительных организациях.
Как защищают права дольщиков сейчас?
Согласно новым законам, каждый договор должен быть либо застрахован застройщиком. Либо иметь гарантии банковских учреждений на все привлеченные средства. Нововведение вступило в силу 1 января прошлого года.
Если застройщик становится банкротом, то все расходы возмещаются поручителями или страховыми компаниями.