Аванс и задаток — в чем разница
Довольно распространенным явлением в момент совершения каких-либо сделок, относительно объектов недвижимости, а также практикой общепринятой является внесение продавцу энной суммы средств покупателем.
Это действие , в первую очередь необходимо для того, чтобы продавец был уверен в серьезности намерений нового потенциального покупателя. Продавец таким образом понимает, что покупатель уже не передумает, хотя и такие случаю встречаются довольно часто. Да и к тому же продавец изначально может оговорить тот пункт, что если покупатель передумает, то некоторая сумма средств останется у продавца. Так сказать, компенсация за потраченное время.
Конечно же, можно и на слово поверить и не требовать аванса или залоговой суммы, однако на обещания надеяться в процессе совершения сделки относительно недвижимости мы настоятельно не рекомендуем.
В момент внесения оговоренного задатка покупатель гарантирует продавцу то, что сделка будет завершена.
Всего существует два варианта подобных действий — задаток и аванс. Не многие понимают, что между ними есть разница существенная.
В гражданском кодексе нашей страны задаток трактуется как денежная энная сумма, которая выплачивается одной стороной из договаривающихся. Это служит доказательством заключения сделки, а также обеспечением ее завершения. А вот такое понятие как аванс отсутствует в кодексе.
Но все равно, в том или другом случае, у продавца в итоге остается оговоренная сумма, и даже в том случае, если покупатель по какой-то причине вдруг откажется.
Если же по какой-то причине продавец вдруг нарушает договоренности, то он обязательно должен будет вернуть внесенную сумму. Причем, вернуть в двойном размере, а также еще и убытки возместить.
Не забывайте о том, что совсем не важно, что выбрали вы, задаток или же аванс. В обязательном порядке следует заключить соглашение по определенной форме, чтобы в последствии подстраховаться. В подобном соглашении оговаривается все , и сроки, и сумма, и даже сумма окончательной стоимости, все необходимые характеристики продаваемой квартиры и так далее.
