Когда необходим нотариус
Знаете ли вы о том, что договор по купле или продаже недвижимости вы можете заключать и без присутствия обязательного нотариуса? Мы привыкли, что нотариус должен засвидетельствовать своим присутствие законность сделки, и вовсе не важно, чего эта сделка касается, не обязательно продажи недвижимости или же ее приобретения.
Но все же существуют процедуры, когда присутствие этого же пресловутого нотариуса крайне необходимо, даже скажем больше, без его заверения не будет действительным тот или иной документ. Вот, например, при заключении договора ренты необходимо присутствие нотариуса. Сей важный документ обязательно требует нотариального заверения. При заключении договора ренты вы должны быть готовыми уплатить пошлину государственную, которая будет составлять пол процента от всей стоимости недвижимости, а также необходимо будет еще и услуги нотариуса оплатить в обязательном порядке.
Может быть заверен и договор по продаже или покупке квартиры, или же договор по дарению недвижимости. Но это не является обязательным условием. Вы должны себе отдавать отчет в том, что вам намного дороже обойдется в этом случае услуга нотариуса, а также будет намного выше и пошлина, которую необходимо уплатить в государственную казну.
Многие ошибочно думают, что нотариальное заверение договора по продаже или покупке недвижимости вам предоставит какие-то гарантии. Это совершенно не соответствует истине. В этом случае нотариус может только лишь ответить за то, что принял к рассмотрению документы поддельные. Да еще к тому же такие документы должны обладать явными признаками фальсификации. Естественно, вам также нужно для себя уяснить, что любой нотариус не будет заниматься проверкой юридической чистоты приобретаемой недвижимости, соответственно, он не гарантирует вам того, что в будущем вы не будете иметь проблем с приобретенной квартирой, например.
Вы зададите вполне логичный вопрос : «А зачем же тогда нужно присутствие при заключении сделки нотариуса, если он не является гарантом чистоты сделки?». А нужен нотариус для того только, чтобы подтвердить, что заключение той или иной сделки происходит в полном присутствии двух сторон в ранее указанное время.
