Тонкости приобретения жилья по жилищному сертификату

Несмотря на то, что о приобретении недвижимости с помощью жилищного сертификата слышал практически каждый взрослый житель нашей страны, далеко не все имеют представление о работе этого сертификата в действии. Попробуем разобраться, что это за сертификат и с чем его едят.

Что собой представляет жилищный сертификат?

Итак, жилищный сертификат является документом, свидетельствующим о праве его владельца (кстати, сертификат именной) купить недвижимость, используя выделенную ему государством для этого сумму.

Кто может получить сертификат?

Претендовать на приобретение жилищного сертификата могут всего пять категорий граждан, причем некоторым из этих категорий сертификат положен только при соблюдении определенных условий.

Первая категория – наши доблестные военные, но получить заветный документ они смогут, лишь отслужив 10 лет. Кроме того, на соискателя не должна быть приватизирована никакая недвижимость. Военный должен быть уволен либо по сокращению, либо по состоянию здоровья.

Вторая категория граждан – офицеры полиции. Условия приобретения сертификата для них такие же, как и для военнослужащих. Третья категория граждан – ветераны ВОВ.

Четвертая категория – вынужденные переселенцы. Подразумеваются люди, проживающие как в нашей стране, так и за ее пределами, переехавшие по причине насильственных действий, направленных против них.

Пятая категория – северяне, то есть люди, проработавшие в тяжелых условиях Крайнего Севера 15, а также более лет.

При этом у каждой из представленных категорий свой алгоритм получения сертификата, и, конечно, дело это добровольное.

Недостатки

Если вы подпадаете под одну из вышеперечисленных категорий и приняли решение об участии в данной программе, вам остается только написать о своем решении в стандартном заявлении в одном из органов исполнительной власти, не забыв при этом захватить с собой справку об условиях вашего проживания.

И последнее, но не по значимости. Хотя дареному коню в зубы не смотрят, не забывайте, что у сертификата имеется несколько серьезных минусов:

• Он действителен всего лишь девять месяцев
• Денежные средства, выделяемые государством по сертификату, привязаны к средней стоимости метра по России, а значит, денег может не хватить
• Жилищный сертификат также как и материнский невозможно обналичить. Соответственно все вопросы будут решаться через банк, что представляет определенные трудности при приобретении вторичного жилья, ведь операция осуществляется банком уже после заключения договора, что устроит далеко не каждого продавца
• Если вы стояли в очереди на квартиру, то получение сертификата автоматически исключает вас из нее
• Весьма ограниченное количество банков и компаний застройщиков соглашаются вести дела с владельцами жилищных сертификатов.