Каким способом можно продать недвижимость с обременением?
Недвижимость при любой экономической ситуации в стране считается самым развивающимся направлением. Квартиры, загородные коттеджи, дачные участки всегда покупают. При этом нужно знать, как обезопасить себя и не приобрести «нечистое» жилье.
Сегодня рынок недвижимости предоставляет много разных вариантов потенциальному клиенту, которые иногда не соответствуют закону.
Что значит обременение?
Обременение является юридически обоснованными условиями, ограничивающими право владельца на распоряжение собственным имуществом. Такие ограничения вносятся в ЕГРП (единственный государственный реестр прав). Об имеющемся обременении на квартиру ставится отметка в свидетельстве о регистрации собственности.
Какое бывает обременение?
Существуют разные обременения: одни достаточно легко убрать, другие требуют судебного процесса, а некоторые ограничения не получиться снять без долгих переговоров. Важно сообщить об этом вовремя покупателю, поскольку, если выяснится про обременение после заключения сделки, то новый собственник вправе будет потребовать вернуть свои деньги.
Специалисты утверждают, что более популярным обременением сегодня считается:
- Рента с пожизненным содержанием
- Арест имущества
- Залог, в том числе и ипотечный
Вдобавок следует понимать, что существуют ограничения и в процессе снятия с государственной регистрации определенного круга людей.
Во многих ситуациях жилье с обременением можно выставить на продажу. Конечно, для оформления договора понадобится одобрение получателя ренты, залогодержателя или других лиц.
Ведь основная опасность для любого покупателя в том, что порой продавцы не сообщают об имеющихся на квартиру ограничениях. В итоге с квартирой приобретают обязательства перед чужими организациями. Но если собственник квартиры не скрывает про обременение, стоимость на жилье, вероятнее всего, будет намного дешевле рыночной, поэтому сразу отвергать подобное предложение не стоит.
Арест недвижимости
Часто попадается такой тип обременения, как арест, который наложили на жилье. Такой случай по сравнению с ипотекой намного труднее. Перед тем как продать эту квартиру понадобится снять арест, поэтому придется обратиться в органы. Следовательно, нужно будет исправить все проблемы, из-за которых недвижимость была обременена.
Но не всегда удается это сделать, так как нередко суд обязывает заплатить большую сумму денег, чтобы снять арест, а их, разумеется, нет. Тогда продать жилье можно будет лишь через торги, при этом проходя тяжелые и долгие процедуры.
Источник http://swiminginfo.ru
