Можно ли купить квартиру в новостройке в хорошем состоянии?
Рынок первичной недвижимости стремительно набирает обороты популярности в силу цивилизованного подхода застройщиков к процессу. Квартиры в только что выстроенных домах отличаются от советских квартир и площадью, и более грамотным подходом к организации пространства вокруг. Прекрасная инфраструктура вокруг дома и множество дополнительных плюсов заставляют потребителей более детально присматриваться к данной разновидности жилья. Однако даже у такой недвижимости есть масса нюансов, которые стоит знать покупателю еще на стадии выбора потенциального жилья.
Рассмотрим самые распространенные стадии готовности квартиры к проживанию:
Жилье «после строителей». К данной категории относятся квартиры, в которых владельцам еще придется делать добротный ремонт: выравнивать стены, разносить проводку, делать стяжку пола, утеплять балкон и ставить более качественные стеклопакеты, выкладывать плитку. Покупателю, по большому счету, достаются голые стены, которые требуют дополнительных финансовых затрат, для того чтобы жилье стало пригодным для жизни. Современные новостройки «грешат» подобным состоянием – на всю долю рынка недвижимости таких квартир минимум 70%.
Жилье с «черным ремонтом». Что входит в это понятие? Как правило, определенные ремонтные работы были сделаны, но на минимальном уровне. Обычно может быть проведена система вентиляции и проводка, утеплен балкон, поставлены относительно качественные стеклопакеты, новые входные и межкомнатные двери. Остальное придется доделывать самостоятельно. Найти подобное жилье будет достаточно проблематично – всего на рынке его не более 10%.
Жилье с ремонтом. Как это понятно из названия, в данную категорию попадают квартиры, в которых уже сделан добротный и основательный ремонт: поклеены обои, поштукатурен или покрашен потолок, полностью оборудован с/узел, уложен пол. Найти такой вариант достаточно проблематично, особенно в небольших городах. Что касается больших городов, то большинство застройщиков реализуют недвижимость с ремонтом скорее с целью привлечения покупателей. Однако стоит учитывать и тот факт, что ремонт от застройщика может влететь в очень круглую сумму, при этом его качество будет оставлять желать лучшего. Встречается и обратная практика – готовый ремонт может стоить максимум на 10% дороже, чем заказанный в соседней фирме.
