Покупка недвижимости в рассрочку

Сегодня снова многие застройщики предлагают покупку недвижимости в рассрочку. К тому же увеличился срок, на который ее предоставляют. Таким образом, желаемая недвижимость стала доступней. Более того, имеются фирмы, предоставляющие беспроцентную рассрочку, чтобы привлечь больше покупателей.

Как приобретать квартиру в рассрочку?

Стандартная рассрочка на недостроенное жилье от застройщика предоставляется следующим образом: сначала оплачивается первоначальный взнос, размер которого, как правило, составляет 10—50 процентов от стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма погашается  произвольными или равными частями до завершения строительства дома.

Иногда застройщики требуют погасить задолженность за несколько месяцев до окончания строительства. Разумеется, процентная ставка так же присутствует, как и при ипотечном кредитовании – это около 3 процентов в месяц от суммы задолженности. Но в том случае, если объект уже скоро будет сдаваться в эксплуатацию, то рассрочка часто предоставляется без  процентов.

Плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку

Главное преимущество приобретения недвижимости в рассрочку – много не переплачиваете, как при ипотеке. Ведь не понадобится платить большие проценты, пени или штрафы, так как в рассрочке они не предусмотрены.

Вдобавок ее намного легче оформлять, поскольку не потребуется собирать нужные документы. Кроме этого, стоимость квадратного метра на первичном рынке меньше по сравнению с вторичным жильем. Причем не все могут для кредита собрать все справки, а для рассрочки они не нужны.

Рассрочка на длительный период, конечно, выгодна покупателю, но не подходит застройщику, поэтому предлагается довольно в редких случаях.

Большой недостаток рассрочки заключается в том, что ее предлагают только на первичное жилье. Ведь любой строительной фирме понадобятся взносы для возведения дома. Вот почему часто первоначальный взнос составляет около 50 процентов. Максимальный срок, на который дается рассрочка – 5 лет.

Собственником недвижимости станете только после полного погашения долга. Причем нередко бывают ситуации, когда стройка останавливается на неопределенное время.

Важные рекомендации

Если собираетесь воспользоваться рассрочкой, то обязательно обратитесь к юристу, чтобы заверить нотариально гарантийные обязательства сторон. Особенно важно в договоре учитывать следующие пункты:

• Варианты расторжения договора
• Период и гарантии введения дома в эксплуатацию
• Сумму непредвиденных платежей
• Другие риски

Но прежде всего, нужно все хорошо взвесить и только после принимать решение.