В какой тип недвижимости инвестировать рядовому гражданину?
Современная кредитная экономика предоставляет обычным гражданам возможность иметь в своем распоряжении столько денежных средств, что их хватит для реализации самых смелых инвестиционных идей. Наиболее привлекательным вариантом как для банков, так и для клиентов считается выдача кредитных средств с целью приобретения недвижимой собственности. Как уже отмечалось, полученных средств в большинстве случаев хватает для покупки не только жилых объектов, но и коммерческих. Однако стоит ли обычному гражданину заниматься столь сложным вопросом, как приобретение дорогой коммерческой собственности? Рассмотрим этот момент детальней.
Недвижимый рынок жилья (вторичка) по ценам и способу управления является весьма удобным для большинства начинающих инвесторов с небольшим или кредитным капиталом. Связано это с тем, что такие объекты человек без посторонней помощи может самостоятельно оценить, а также составить довольно точный баланс расхода-поступления потенциальной прибыли. Делается это методом сравнения, когда цена объекта и возможная прибыль сравнивается по параметрам, месторасположению и прочим характеристикам с аналогичными жилыми строениями. Единственным исключением здесь являются квартиры элитного типа, поскольку их оценка требует индивидуального подхода и без квалифицированной помощи рядовому гражданину практически невозможно сделать правильные выводы.
Если же набраться смелости и купить коммерческую недвижимость на dom.ria.com , то можно получать доход, который во много раз превышает заработок от аренды жилых объектов. Сложность здесь заключена в правильной оценке будущей покупки. Метод сравнения с аналогичными строениями здесь не подойдет, поскольку каждый нюанс может оказаться решающим. Цену увеличивает место с активным потоком людей, близость остановок транспорта, метро, наличие парковки и многое другое. Кроме того, важно правильно вычислить приблизительную доходность от приобретаемого объекта. Желательно такой расчет произвести в перспективе минимум на три года вперед, поскольку именно такой срок необходим на раскрутку и становление данного типа бизнеса.
Как вариант, можно приобрести коммерческую собственность еще в строящемся виде. Это существенно снизить стартовый порог инвестиций, однако при этом потребуется дополнительное время для введения объекта в полноценную эксплуатацию. Также можно воспользоваться уже готовыми предложениями и купить подготовленную недвижимость с набитой клиентской базой. Такой вариант конечно же оптимальный, однако далеко не дешевый. К тому же, хорошие предложения поступают в продажу не слишком часто.
Рассмотренные два варианта инвестирования имеют как достоинства, так и недостатки. При отсутствии опыта, начинающему инвестору стоит начинать с жилой недвижимости, а затем плавно переходить к более сложному и квалифицированному капиталовложению.
