Недвижимость: как разменять правильно

Сейчас довольно много людей планируют разменять свою квартиру. Однако множественные вопросы и нюансы связывают руки, ведь неизвестно выигрыш или проигрыш ожидает собственника в таком случае.

Мена или обмен?

В основном решение проблемы напрямую зависит от того, какого статуса ваше жилье. Это и определит тип сделки. Существует два типа квартир:

• приватизированные;
• неприватизированные.

Последний вариант позволит вам рассчитывать на аналогичный вариант в другом городе или районе. Он будет таким же по стоимости и площади. Главное достоинство заключается в том, что с вас никто не может запросить доплату. Другими словами обмен считается полностью равноценным.

Если же квартира является приватизированной, значит, есть возможность претендовать на любой объект недвижимости на собственное усмотрение. Выгоду вы определяете самостоятельно. При необходимости можно запросить доплату, если она разумна.

Возможные варианты

Варианты размена приватизированной квартиры представлены в достаточном количестве. Это зависит напрямую от класса жилья, а также от стоимости самого жилья. Самыми востребованными вариантами называют:

• однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой;
• обмен комнаты на квартиру;
• обмен жилья в старом строение на новостройку;
• обмен двухкомнатной на трехкомнатную.

Существуют и другие разновидности. В целом любой вариант является доступным для приватизированной квартиры.

Доплата

Доплата – вполне возможное явление. Однако она должна быть обоснованной и зависит от множества факторов:

• район;
• наличие инфраструктуры;
• состояние дома;
• ремонт в квартире;
• возраст квартиры;
• коммуникации;
• близость к промышленным объектам;
• состояние самого двора;
• чистота подъездов;
• доброжелательность соседей;
• удаленность от дорог и трасс.

Каждый из этих факторов может стать решающим. Оценивая квартиру, следует обратиться за помощью к специалистам. Это позволит узнать реальную рыночную стоимость. Попытка узнать ее самостоятельно может закончиться неудачно. Помимо этого это может занять длительное время, что затянет процесс обмена.

«На глаз» можно решить, что квартира достаточно дорога, хотя на самом деле это не так. Возможно, и продешевить, что также достаточно плохо. Обращение к профессионалу поможет сделать правильное решение, а оплата за его услуги будут несущественной при сравнение с пользой, которую это принесет.