28
Сентябрь

Недвижимость Украины — анализ рынка 2012-2013 гг

4Рынок недвижимости Украины сейчас не на самой лучшей позиции. Но при его анализе можно отметить не только отрицательные, но и положительные моменты.

Кризис 2008 г. и его последствия

С 2001 года стоимость жилья начала расти, и к 2008 году увеличилась в 15 раз. Этот процесс был не совсем естественным, и некоторые эксперты позже обозначили это время как «массовый психоз». Жить в кредит было очень популярно, и население активно приобретало квартиры. Но если в Киеве однокомнатная стоила 120, а в Харькове 60, то люди платили соответственно 90 и 40 (цены даны в у.е.). Остальная сумма оформлялась в кредит. Такое приобретение считалось нормальным и всемерно поощрялось. Никто не ожидал обвала недвижимости осенью 2008 г.

Но, как ни странно, по мнению аналитиков, опубликованному на сайте Etag.com.ua, кризис уравновесил и стабилизировал рынок недвижимости. Бездумное повальное кредитование приостановилось, цены резко понизились, а желающими купить новостройку в Полтаве, Львове или другом городе Украины стали те, кто планировал там непосредственно проживать.

Первыми запаниковали и начали снижать стоимость жилья перекупщики и те, кому необходимо было ее срочно продать. Но постепенно процесс естественного падения цен остановился, и рынок успокоился. Но, с учетом инфляции, стабильность стоимости жилья говорит о том, что она понижается. Банковские депозиты подтверждают этот факт.

Новостройки и вторичное жилье

Анализ рынка жилой недвижимости 2012 и 2013 гг. делается на основе статистических данных по договорам купли-продажи квартир и домов. После обвала 2008 г. стало понятно, что большинство людей, особенно молодых семей, не в состоянии самостоятельно приобрести «крышу над головой».

В данной ситуации особый интерес вызывают новостройки в Полтаве или любом другом городе Украины, находящиеся в начальной стадии возведения. При приобретении такой квартиры основная сумма выплачивается сразу, а оставшаяся — поэтапно. Это дает возможность людям заработать на следующий взнос, и в результате получается, что они купили жилье в рассрочку.

Кроме того, многие застройщики сдают квартиры «под ремонт», подразумевая под этим голые стены, но их стоимость намного дешевле. А отделку жилья можно сделать постепенно, при появлении свободных средств. Вторичный же рынок предполагает оплату сразу всей суммой, хотя и там хватает вариантов с необходимостью срочного ремонта.

Цены на первичном и вторичном рынках движутся синхронно и, как везде, зависят от спроса и предпочтений людей. Когда стоимость квартир достигнет своего минимума, строительство новых домов остановится.

Статьи по теме