Как изменились условия рынка недвижимости в 2015 году?
В начале резкого падения рубля в России можно было наблюдать небывалый спрос на недвижимость. И это не удивительно, ведь инвестиции в жилье всегда были менее рискованными и выгодными, чем различные вклады или покупка ценных бумаг. Продавцы квартир, в свою очередь, почувствовали настроение населения и активно начали поднимать цену. Причем покупка вторичного жилья была абсолютно невыгодна, как, например, квартиры в Ярославле, но сегодня ситуация в корне изменилась.
Сегодня на руках населения появились деньги, которые необходимо защитить от обесценивания. Многие поспешили забрать свои вклады из банков, пока это было возможно. Понятно, что не многие обладают достаточной суммой для покупки нового жилья. Поэтому ситуация на вторичном рынке немного улучшилась, но только в случае наиболее ликвидных квартир – двушки в сравнительно новых домах с удобной транспортной развязкой. Многие владельцы такого жилья стремятся срочно продать его, чтобы приобрести более выгодный вариант в новостройках и защитить побольше денег. Сегодня продавцы активно снижают цены, чтобы его предложение могло охватить как можно большую аудиторию покупателей, и он сам мог воспользоваться такими скидками для приобретения более ликвидного жилья.
Сегодня рынок новостроек становится наиболее выгодным, ведь ипотеку и различные рассрочки люди обходят стороной. Застройщики получают сразу всю сумму, что дает им возможность быстро окупить строительство и выставить наиболее конкурентоспособное предложение. По крайней мере, такую стратегию выберут застройщики, которые начали работы до кризиса. Квартиры на последней стадии строительства будут раскупаться очень быстро. Объясняется это не только желанием населения спрятать свои капиталы, но и уменьшением предложения – никто не станет строить в кризис. На вторичном рынке продавцы потихоньку перестали снижать цену, почувствовав хороший спрос. Но уже к середине 2015 года он заметно упадет для этой категории, а также для новостроек на начальном этапе строительства. Продавцам придется не сладко, как и владельцам загородных домов, коттеджей и таунхаусов. Ведь их строительство рассчитанное на то, что территория постоянно будет расширяться. Понимая, что жить в хорошем доме без особых инфраструктурных условий за городом по такой цене не будут, скоро можно рассчитывать на настоящие распродажи. Итак, наиболее выгодным в этом году будет являться обмен квартир в Ярославле на почти достроенные новостройки. Даже если государство сможет добиться нормальных цен на нефть или наладить банковскую систему, эти изменения коснутся рынка недвижимости не раньше первого полугодия 2016 года.
