Как не стать жертвой аферистов при аренде квартиры?
Современный рынок недвижимости представлен огромным числом крупных риэлтерских агентств, а также еще большим количеством «частников». И среди второй группы нередко встречаются если не аферисты – лже-риелторы, то, мягко говоря, нечестные на руку предприниматели. А потому с виду такое простое дело, как найти и снять квартиру в аренду, при несерьезном подходе может принести соискателю финансовые потери. Однако, если учитывать ряд моментов, которые лежат в основе практически всех существующих сегодня схем мошенничества на рынке недвижимого имущества, поиск и последующая аренда квартиры будут настолько же просты, как процесс заказа печати штампы спб.
Памятка потенциальному квартиросъемщику
Начиная поиск квартиры в долгосрочную или краткосрочную аренду смиритесь с тем, что найти вариант без посредников в короткие сроки практически невозможно. Даже если в объявлении указано обратное, это в 99% случаев лишь уловка. Но это самая меньшая из бед…
- Мошенники, аферисты и лже-риелторы (что по сути – синонимы) действуют по четырем основным распространенным схемам, каждая из которых может включать специфику одной или нескольких других схем, их вариации:
- Привлечь заниженной ценой. Пожалуй, одна из самых безобидных схем. Потенциальный арендатор при встрече с риелтором обнаруживает, что искомое жилье на одну-три-пять тысяч рублей дороже заявленной в объявлении стоимости. Такая схема в обязательном порядке включает «харизму» риелтора, который способен убедить клиента, что это отличный вариант и он стоит своих денег.
- Договор заключается без проверки документов собственников квартир. А через какое-то время на снятую и уже обжитую квартиру приходят люди, называющие себя владельцами. При этом ни риелторы, ни «хозяева» на звонки не отвечают. А в договоре оказываются совершенно не те данные, что в документах собственников. Необходимо ознакомиться не только с «зеленкой», но и со штампом городской прописки хозяев, не говоря уже об их паспортных данных.
- Сдача жилья без оснований на то. Любая сделка в этой сфере должна быть документально подтверждена. В договоре четко должны быть прописаны обязанности сторон. Все сомнительные пункты необходимо уточнить. Особое внимание нужно обратить на печать агентства или частного риелтора. Люди, которым приходилось делать заказ печатей и штампов, понимают всю специфику, которая отображена на оттиске. Любые подозрительные моменты, вызывающие вопросы, должны арестовываться риелтору, и, если он не может внятно ответить, значит перед вами аферист.
- Продажа информации о вариантах, а не аренда. Часто такие агентства размещают чужие фотографии квартир, коттеджей. Такая схема рассчитана на невнимательного клиента. Поможет вдумчивое прочтение договора (должна насторожить формулировка «информационные услуги»), а также предварительный мониторинг – сохраните фотографии понравившегося варианта и проверьте их с помощью сервиса Google Imаges.
Все эти схемы рассчитаны и на получение предоплаты с доверчивого клиента. Это самая грубая и фатальная ошибка, которую можно совершить при поиске квартиры. Деньги всегда передаются на квартире из рук в руки уже после подписания договора и проверки всех данных.
