На что нужно обращать внимание при принятии квартиры у застройщика?

Вы являетесь дольщиком в строящемся доме и, конечно, с нетерпением ждете того момента, когда переедите в новое жилье? Не торопитесь.

Основные моменты

При принятии квартиры в собственность у застройщика будьте предельно внимательны и обязательно обратите внимание на некоторые моменты:

• Застройщик имеет право на передачу квартиры в собственность лишь в том случае, когда будет получено разрешение на ввод всего дома в эксплуатацию
• Дольщик должен получить квартиру в собственность в срок, который указывается в договоре. В случае если застройщик желает передать квартиру раньше срока, вы имеете полное право настаивать на соблюдении всех оговоренных ранее сроков, если считаете, что ваши интересы и права нарушаются
• Застройщик дома должен известить дольщика о завершении строительства в письменном виде, отправив письмо по почте
• Перед подписанием акта о передачи квартиры в собственность с особой внимательностью осмотрите будущее жилье, а также не забудьте и о местах общего пользования в доме, чтобы полностью убедиться в том, что нет никаких грубых нарушений и недоделок.

Несколько советов

Для такого осмотра лучше всего прибегнуть к помощи независимого эксперта. В случае выявления каких-либо недостатков вместе с приглашенным специалистом составьте опись. Возьмите на осмотр с собой фотоаппарат или камеру, чтобы на снимках зафиксировать все неполадки. Опись выявленных недостатков должны подписать все люди, которые присутствовали при осмотре помещения.

Если недостатки были обнаружены, и они оказались довольно существенными, а застройщик отказывается их устранять, то вы вправе не подписывать акт о принятии квартиры до того момента, пока застройщик не исполнит все свои обязанности, которые предусмотрены и прописаны в договоре.

В такой ситуации необходимо, чтобы застройщик составил акт, в котором должны быть указаны все несоответствия с условиями договора. Довольно часто случается так, что представитель застройщика дома отказывается составить такого рода документ, поэтому постарайтесь записать или снять на видео ваш разговор.

Вы можете составить свой план акта выявленных недостатков, а затем отослать его заказным письмом в офис застройщика. К этому письму приложите сделанные вами фотографии и опись недостатков.

Если и это не помогло, то остается лишь надеяться на помощь суда. Вам нужно написать заявление, к которому не забудьте приложить все имеющиеся у вас документы, включая даже извещение о том, что застройщику было доставлено ваше заказное письмо.

Требования к застройщику

Руководствуясь «Законом о правах потребителя» вы имеете право требовать от застройщика безвозмездного устранения всех недоделок и нарушений в разумные сроки, либо соразмерного уменьшения стоимости договора, или же возмещение личных расходов, которые потребовались вам на то, чтобы устранить недостатки.

Источник http://yamaikaland.ru