Подводные камни при покупке квартиры
На рынке недвижимости работает множество аферистов. И если даже вам посчастливилось найти добропорядочного продавца, детально изучите договор и все особенности купли-продажи, ведь от форс-мажорных обстоятельств никто не застрахован. Мы расскажем, какие риски поджидают, если вы рассматриваете вариант приобретения квартиры от хозяев Самара это, Липецк или другой город. Кстати, сложности могут возникнуть, даже когда сделка проходит через риелтора.
Несовершеннолетние дети
Если собственником квартиры является ребенок, согласие на ее продажу дает опекунский совет. Получить его можно только, когда новое жилье не уступает по квадратуре и комфортабельности предыдущему. При нарушении прав несовершеннолетних детей суд расторгнет договор купли-продажи.
Если ребенок не является собственником квартиры в Самаре или другом городе, но прописан в ней, проследите за тем, чтобы грамотно была составлена выписка. Обратите внимание, продать такое жилье можно только в случае согласия обоих родителей.
Супруги
Чаще всего, вторая половинка, пребывая в законном браке, имеет право на половину совместно нажитого имущества. И совсем неважно, проживает супруг в квартире или нет. Более того, не имеет значения, прописан ли он там.
После развода муж/жена могут заявить в суд о своем праве на жилье. Срок исковых заявлений – 3 года. Обязательно учитывайте этот факт при покупке недвижимости.
Прописанные жильцы
Лучше настоять, чтоб на момент продажи квартиры из нее были выписаны все члены семьи и родственники. Обратите внимание, если кто-то из них пребывает в местах лишения свободы, длительной командировке или выехал на ПМЖ в другую страну, право собственности сохраняется.
