Особенности приобретения недвижимости за рубежом

Процесс приобретения недвижимости за рубежом начинается с определения цели покупки и выбора страны. Здесь не лишней будет консультация независимого эксперта-юриста, который знает все тонкости налогообложения в выбранной стране и схемы сделок.

Выбор недвижимости

Определившись со страной, подбирается объект покупки. Доверить поиск можно надежной риэлтерской компании, имеющей доступ в базу данных агентств недвижимости. Здесь же помогут с переводом юридической документации и предоставят информацию обо всех комиссиях и платежах, связанных с приобретением недвижимости. Низкая стоимость жилья – повод насторожится: возможны юридические проблемы с домом или жилье неликвидно.

Поездка вместо покупки жилья и личная встреча с продавцом поможет развеять сомнения и получить полное представление о качестве выбранного объекта, инфраструктуре места.

Выбирая для покупки недостроенный объект, стоит выяснить состояние дел застройщика, ознакомиться с уже завершенными проектами. Оплата недостроенного жилья производится частями, согласно стадии строительства, с предварительной выплатой задатка в размере от 10-30% от стоимости. В договоре с застройщиком обязательно должны быть прописаны штрафные санкции в виде возврата задатка, в случае просрочки сдачи объекта.

Способы покупки жилья

В ряде западноевропейских стран для иностранцев предоставляется возможность ипотечного кредитования с низкой процентной ставкой.
Помимо наличного расчета и в кредит существует еще несколько схем приобретения недвижимости:

• Рассрочка (беспроцентная, процентная на срок от года до трех);
• Обратная аренда (сдача в аренду приобретенного жилья управляющей компании, для последующего привлечения арендаторов)
• Таймшер (временное пользование жильем несколькими лицами, без права собственности)
• Долевое владение (собственность делится на доли, согласно которым их владельцы пользуются объектом недвижимости)

Налоговая ответственность

Собравшись приобрести жилье за пределами страны, не стоит забывать и о налоговой ответственности на родине. Как правило, счет для перевода денежных средств, удобнее открыть в банке той страны, где приобретается недвижимость. Об этом необходимо уведомить налоговые органы, подав соответствующее заявление в течение месяца с момента открытия счета.

Если купленный объект необходимо будет сдавать в аренду, то на этом отношения с налоговыми органами не закончатся. Налог на доход выплачивается той стране, где это доход получен. Однако чтобы не платить этот же налог повторно на родине, в ежегодно подаваемую декларацию вносится полученный доход и прикладывается справка об уплате налога по месту нахождения недвижимости.

Источник http://onkologinfo.ru