Особенности переоформления недвижимости в Крыму
К 2017 году нужно перерегистрировать всю недвижимость. Вот почему тем людям, кто не будет продавать свое жилье в Крыму, нужно переоформить документацию.
Кадастровая документация
В статье 8 закона Крыма о необходимости перерегистрации, говорится о том, что все документы, касающиеся недвижимости, должны переводиться на государственный язык России.
Нотариальное заверение перевода при этом не требуется. Однако в государственный регистр должны сдаваться копии с заверенным переводом.
Он должен реализовываться именно этим органом, но ввиду большой загруженности, эту работу проводят нотариусы. Стоимость при этом составляет примерно шесть тысяч рублей. В государственном органе уверены, что цифра очень сильно завышена и необходимо требовать ее снижение.
Особенности постановка на учет
Собственность может быть зарегистрирована по закону России лишь тогда, когда будет поставлено на учет в кадастровом органе. Реализовать это возможно в регистрационном и кадастровом отделе Крыма. Симферопольский офис уже принимает заявки.
Крымчане сейчас вынуждены ездить в столицу, чтобы стать на кадастровый учет. Однако уже скоро откроются аналогичные отделы в других городах полуострова и такая необходимость отпадет. Срок оформления составляет восемнадцать дней.
Для этой операции жители Крыма должны сдать соответствующие паспорта и все копии необходимых документов. После этого специалист производит все замеры, составляет техплан и передает все это в кадастровую палату. После этого выдается соответствующий паспорт.
При этом данные, которые указаны в украинских документах, могут отличаться от замеров инженеров, так как по российским правилам лоджии и балконы не входят в площадь.
Для корректировки данных собственникам нужно будет иметь еще один документ от специалиста кадастровой службы.
Регистрационный период
Все указанные документы, в которые входят заверенные копии и соответствующий паспорт, сдаются в Госкомрегистр. Срок ее составляет восемнадцать дней.
Ввиду того что регистрация лишь стала снова работать на этой территории не так давно и функционирует лишь один офис, госчиновники не в состоянии обработать все те документы, которые отправляются для переоформления права собственности. Ситуация дошла до того, что даже стали уже продаваться места в очередях. Проблема стала известна на самом верху власти, так как это уже признал С. Аксенов.
У льготников, в число которых входят участники ВОВ, пенсионеры и инвалиды, Госкомрегистр принимает документы без очереди, как говорят в ведомстве.
Риски в Крыму
После того, как Крым вошел в состав России, подскачили цены в недвижимости на десять процентов, так как спрос также на порядок увеличился. Права, полученные до вступления закона в силу, реализуются на основе прежних документов.
Однако узнать об их соответствии по украинскому госреестру не получится ввиду того, что этим государством заблокирован доступ.
С первого января 2015 года в Крыму действует период, когда и российские законы начали использоваться, и украинские пока остаются в силе. Поэтому нужно проявлять особую бдительность, потому что некоторые умельцы предпринимают попытки продать свое жилье дважды: и по одному, и по другому закону.
Мошеннические действия
Такие случаи уже имеют место. Чтобы избежать мошеннических действий, все должно проверяться по обоим реестрам. Поэтому для проверки объектов недвижимости по украинскому реестру, необходимо ездить на Украину.
Многие жители, которые сохранили украинское гражданство, принимают решение о продаже своего жилья. Мошенники при этом могут подделывать доверенности, выступая представителями собственников жилья. Такие псевдопродавцы, как правило, исчезают после того, как получают за сделку некий задаток.
Самозахваченные территории
Сергей Аксенов обещает в ближайшем времени урегулировать все вопросы с подобными землями. Если на участках уже имеются постройки, то они пройдут оформление по упрощенной системе. То же касается фактов незавершенного строительства. А вот в случаях с временными постройками ситуация обстоит иначе, и их необходимо снести, а участки вернуть государству.
