Как правильно арендовать квартиру: советы профессионалов
Современный ритм жизни подталкивает людей перемещаться в разные города и регионы. Кто-то изменил место работы, кто-то место учебы, кто-то семейное положение, есть и такие, которые вовсе решили сменить место жительства.
Мобильность современного общества
Все люди разные и цели у всех свои, но высокий уровень мобильности ставит перед многими единую задачу – найти подходящее жилье и жить в комфортных условиях.
Молодые люди, создавая новую семью, стараются отделиться от родителей, начав новую жизнь в собственной квартире. Не имея своего жилья, молодоженам приходится искать съемную квартиру.
Некоторые выпускники школ, поступая учиться в ВУЗы других городов, особенно те, кого не устраивает общежитие, также подыскивают себе подходящее жилье.
Арендуя квартиру, многие не знают основных моментов, которые нужно учитывать, подписывая какие-либо документы, поэтому, некоторые из них попадают в неприятные ситуации.
Чтобы избежать неприятностей и снять жилье на длительный срок, необходимо ознакомиться с основными правилами, как правильно арендовать квартиру.
Аренда через агентство
Самое верное решение – обратиться в любое агентство недвижимости, в котором опытные профессионалы помогут найти квартиру, которая сдается в аренду на длительный срок, а также предложат наиболее выгодные варианты.
Во-первых, это удобно, не надо суетиться и бегать по городу в поисках подходящего жилья.
Во-вторых, это юридически безопасно, поскольку агентство грамотно объяснит, как правильно заключить сделку и какие потребуются документы, а также, какая ответственность наступает при несоблюдении каких-либо правил аренды и какие имеют права арендаторы.
Однако, за все в наше время нужно платить, а услуги риелторов не из дешевых. Кроме того, в чужой местности очень сложно сориентироваться и найти добросовестные агентства, которые работают не только ради собственной выгоды, но и для того, чтобы действительно помогать обществу.
Подписав некий документ, и заплатив за него немалые деньги, все же есть риск попасться на удочку квартирных аферистов. Чтобы этого не произошло, стоит убедиться в качественности работы агентства, изучив отзывы о разных агентствах в интернете или получить рекомендации от знакомых.
Прежде чем подписывать какие-либо договора, нужно проехать с риелтором на желаемую квартиру и убедиться, что все, о чем говорили в агентстве – достоверно.
В таком случае, можно смело подписывать договор аренды, внимательно изучив его, обговорить все нюансы и возникшие вопросы, и спокойно переезжать в новое жилье.
Поиск жилья без посредников
Большинство людей находит подходящую квартиру, не обращаясь в разные агентства, например, по объявлению. В таком случае, следует созвониться с арендодателем и подробно расспросить у него об условиях сделки и предоставляемом жилье.
Кроме того, желательно договориться с ним о встрече, осмотреть квартиру и попросить документы, подтверждающие личность арендодателя и документы на квартиру, чтобы убедиться в том, что это и есть настоящий хозяин квартиры и квартира никому не продана, не находится в залоге и никто другой на нее не претендует.
Если есть сомнения, от такой сделки лучше сразу отказаться, поскольку существует огромный риск заплатить деньги за аренду и остаться на улице раньше оговоренного срока.
Если же все в порядке, необходимо составить договор аренды, в котором указать сроки, сумму оплаты за жилье и другие нюансы, которые при возникших трудностях дают право быть арендатору защищенным от различных неприятностей (например, затопили соседи).
Знакомство с будущими соседями
Любой арендодатель, сдавая квартиру, выдвигает свои требования, но и у арендаторов также могут быть свои вопросы и просьбы. В первую очередь, осмотрев квартиру, желательно попросить хозяина квартиры познакомить с ближайшими соседями.
Во-первых, это дает гарантию того, что арендодатель действительно является тем, за кого себя выдает, а во-вторых, не каждому захочется жить с соседями-алкоголиками или наркоманами.
Если соседи неблагополучные, это может вызвать дискомфорт, поэтому лучше сразу отказаться от этой квартиры, даже если она во всем остальном полностью устраивает.
Знакомство с добропорядочными соседями может помочь в трудной ситуации, например, если нужно вызвать сантехника, а нужный адрес ЖЭКа или номер телефона неизвестен.
Также, соседи могут рассказать о хозяине квартиры, насколько он порядочен и ответственен, назойлив или придирчив к своим квартирантам.
Обязательно ли составлять письменный договор
Многие арендаторы, снимая квартиру, не составляют письменно договора аренды, договариваясь на словах. Такое возможно, если хозяин квартиры знакомый или родственник.
Однако, в любом случае лучше составить договор, даже если жилье нужно на неделю. Любой договор, даже если он написан от руки, подписанный арендатором и хозяином квартиры, имеет юридическую силу в случае каких-либо недоразумений, если составить его правильно, учитывая все нюансы.
Кроме личных данных, сроков аренды и оплаты, в договоре следует указать паспортные данные обеих сторон, а также адрес и состояние снимаемого жилья.
Чтобы не было лишних претензий, рекомендуется сделать опись всего имущества в квартире и указать, в каком оно находится состоянии.
Также, лучше сразу спросить хозяина о перестановке мебели, замены сантехники и так далее.
Следует договориться заранее, кто оплачивает расходы по ремонту оборудования и помещений в случае поломок и порчи.
Кроме того, арендодатель имеет право контролировать состояние квартиры и имеющегося имущества, а также получать своевременную оплату. Необходимо оговаривать в какое время он может это осуществлять.
Любые нарушения в договоре могут служить поводом для выселения арендатора.
Все эти вопросы оговариваются вначале и фиксируются в договоре аренды. По окончании срока аренды квартира сдается хозяину в надлежащем виде, в противном случае, он имеет право подать в суд для возмещения ущерба.
